从永久产权区域到租赁合同——每位投资者和租户在签约前都应了解的基础知识。
无论对阿联酋居民还是对国际投资者而言，阿布扎比的房地产市场都是该地区最具吸引力的市场之一——但在治理所有权与租赁的法律框架之中，藏着对每一位签约者都至关重要的细节。
阿布扎比的房产所有权由 2015 年第 3 号法令加以规范。阿联酋公民可在全酋长国范围内不受限制地拥有房产；海湾合作委员会国家的公民可在指定投资区内拥有房产；外籍人士与外国投资者则只能在同一投资区内拥有永久产权、长期租赁权或用益权房产。大多数外国投资者的购置可归入三种所有权模式：永久产权（对土地与建筑物的完整所有权）、用益权（赋予使用权的长期租赁，通常长达 99 年）,以及建筑权（在租赁土地上开发或建造的权利，通常长达 50 年）。每一种模式在所有权人可如何处置房产、房产又如何转让方面，都有着不同的影响。
租赁主要由 2006 年第 20 号法令与 2010 年第 4 号租赁法令加以调整。所有租赁合同都必须通过 Tawtheeq 系统登记。租金涨幅由政府公式设定上限，且须提前通知。驱逐仅限于特定的法定理由——未付租金、损坏房屋或计划拆除——押金除非存在合法的扣减理由，否则必须退还。维护义务必须在租赁合同中明确载明。一旦发生争议，须先经阿布扎比租赁争议结算委员会处理，而后才进入诉讼。
常见的法律问题涵盖租赁争议（非法驱逐、租金过度上涨、扣留押金）、合同违约、欺诈（虚假所有权主张、误导性销售）,以及产权证问题。其中部分可能升级为刑事事项：伪造产权证属于刑事违法；与房产相关的空头支票会触发刑事起诉；欺诈性销售需要刑事调查；而经纪人挪用资金则会演变为刑事案件。
无论是投资者、企业买家还是居民，一支在交易与争议两方面都富有经验的多语种房地产法律团队，才是把复杂框架转化为可执行方案的关键所在。
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